Porzione di fabbricato sito in Comune di Firenze via Aretina 79/A interno e più precisamente appartamento posto al piano terra rialzato costituito da due vani compresa la cucina oltre servizio igienico e disimpegno. All’appartamento si accede dal civico 79 di via Aretina mediante passaggio coperto sottostante il fabbricato adiacente la pubblica via e successiva corte interna, in parte di proprietà di terzi ed in parte a comune con le unità immobiliari che costituiscono il fabbricato di cui il bene immobile è porzione, e portoncino in legno. L’appartamento ha accesso mediante portoncino in legno non blindato dalla corte comune: dall’ingresso disimpegno si entra nel locale destinato a cucina/soggiorno/pranzo e da qui, mediante disimpegno, al servizio igienico e alla camera. I locali sono dotati di pavimentazione in ceramica, gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in parte in legno (dotati di avvolgibili) E inferriate metalliche. Il servizio igienico è dotato di vaso wc, lavabo, bidet in ceramica e doccia; risulta pavimentato e rivestito con piastrelle in ceramica. Gli infissi esterni in legno, dotati di vetro camera, sono completati da avvolgibili e inferriate. Il riscaldamento dell’appartamento è del tipo autonomo con caldaia murale alimentata a gas metano posta nell’angolo cottura, con corpi radianti costituiti da radiatori metallici; l’impianto elettrico è del tipo sottotraccia e, da un esame visivo, risulta alquanto vetusto. Nel complesso gli impianti tecnologici risultano di vecchia realizzazione e non conformi alle vigenti normative. La superficie interna netta o superficie calpestabile dell’appartamento, corrispondente alla superficie al netto delle murature esterne ed interne, risulta pari a circa mq 35. La superficie esterna lorda dell’appartamento o superficie commerciale, corrispondente alla superficie comprensiva delle murature interne ed esterne e della metà dei muri di confine, risulta pari a circa mq 42. Le superfici sopra riportate sono indicative ed eventuali discrepanze non incidono sulla stima del Dati Richiedente Nome e Cognome: AVV. SALVATORE IRACI SARERI Indirizzo: VIA RICASOLI, 32 FIRENZE 50122 Tel 3284697636 Fax 055 215145 Email (obbligatorio)* avv.salvatore.iraci@gmail.com PERUGIA Astalegale.net SpA Strada Tiberina Nord SNC 06134 – Ponte Felcino – Perugia – PG Tel. 0755005080 – Fax 0755058473 procedure.firenze@astalegale.netvalore di mercato del bene, determinato successivamente a corpo. Il Regolamento Urbanistico, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 2015/C/00025 del 02/04/2015, inserisce il fabbricato in “ambito dei tessuti compatti di formazione otto-novecentesca zona A, edificato recente spazio edificato Con Deliberazione del Consiglio Comunale del 13/03/2023 il Comune di Firenze ha adottato il nuovo Piano Operativo; in tale Piano l’immobile in oggetto è inserito in “Ambito della città consolidata espansioni ottoprimonovecentesche (Zona A – sottozona A3)” – edificato recente. Sull’area insiste il vincolo paesaggistico di cui al D.Lgs 42/2004, apposto con D.M. 31/08/1953.