NPL - Come funziona l’acquisto del credito

Come detto nella pagina precedente, l’acquisto del credito immobiliare è una operazione principalmente finanziaria ma può portare anche ad ottenere il bene immobile.

Requisito essenziale per fare affari in questo mercato: devi avere liquidità subito disponibile (anche finanziando) nel momento in cui si avvia l’operazione, perché i tempi sono sempre stretti (per questo la categoria degli annunci è chiamata LAST-MINUTE).

Il resto lo facciamo insieme.

Come funziona

Primo passo, vieni a trovarci e definiamo insieme:

Se cerchi una operazione FINANZIARIA o IMMOBILIARE (info di seguito)
il tuo budget: esempio 150.000 euro
Il tempo nel quale vuoi chiudere la tua operazione (es: 6-12 mesi)

Secondo passo: ricerca e selezione (scouting)

Individueremo l’operazione adatta a te consultando le banche dati dei principali Player del Credito nazionali ed internazionali.

Terzo passo: stima dei valori

In questa fase hai un grande vantaggio con Dimorama: 15 anni di attività nel mercato delle aste giudiziarie e la nostra presenza sul territorio, ci consentono di stimare con grande esattezza i valori che influenzano la buona riuscita della operazione. Tutto infatti dipende da:

reale valore di mercato del bene (determinazione risparmio e/o per rivendita)
più probabile prezzo di aggiudicazione in caso di asta

Dopo 60.000 aste partecipate in 15 anni, sappiamo con esattezza a quanto si chiuderà l’asta. Il margine di errore (che esiste sempre) è ininfluente.

Quarto passo: acquisti il credito dalla banca.

Esempio: l’immobile vale oggi sul mercato 100.000 euro. La banca deve avere un residuo di mutuo di 120.000 euro ma vende a te il credito per 50.000 euro
Tu diventi il nuovo creditore (il debitore deve adesso pagare te).

Quinto passo: decidi cosa fare.

Sei il creditore, adesso hai diverse opzioni:

L’asta NON è ancora fissata: trovi accordo con il proprietario/debitore che ti cede l’immobile per uscire senza debito (operazione IMMOBILIARE). Tu:
- ottieni l’immobile a 50.000 euro
- puoi rivendere l’immobile al prezzo di mercato

L’asta E’ FISSATA e si tiene tra 6 mesi (lo sai in anticipo, come creditore). Partecipi all’asta (è consentito dalle norme):
- 1. se AGGIUDICHI l’asta ad un prezzo inferiore al tuo credito (120.000 euro) non devi pagare nulla (sei tu il creditore, stai giocando in casa). Ottieni l’immobile e lo hai pagato solo: 50.000 euro > operazione IMMOBILIARE
  2. se AGGIUDICHI l’asta ad un prezzo SUPERIORE al tuo credito, ad esempio 140.000 euro, versi la differenza tra 120.000 euro e 140.000 euro. Ed ottieni l’immobile che avrai pagato solo 70.000 euro > operazione IMMOBILIARE
  3. se NON aggiudichi l’asta (il prezzo sale), incassi tutto il tuo credito: 120.000 euro > operazione FINANZIARIA con utile di 70.000 euro

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Da 15 anni la mission di Dimorama è quella di rendere questo mercato accessibile a tutti, garantendo investimenti ed acquisti sicuri con utili in doppia cifra.

Attraverso la competenza maturata in oltre 15 anni di attività nel mercato delle aste giudiziarie e dei crediti deteriorati (NPL) e la nostra capillarità sul territorio siamo uno collegamento fondamentale tra:

acquirenti / investitori
debitori
banche e cessionari del credito

Il nostro Team di professionisti (avvocati, analisti finanziari, commercialisti, notai, tecnici immobiliari, consulenti immobiliari esperti), ti garantisce acquisti dal mercato NPL nella massima serenità e con tutte le garanzie di legge.

Le nostre attività per l’acquisto del credito

Dimorama opera attraverso un approccio “tailor made” ovvero, con attività su misura per ogni investitore. Il nostro Team di professionisti è al tuo fianco in ogni fase:

scounting
recuperabilità
analisi e determinazione dei costi
valorizzazione
strategia di recupero
prezzo di acquisto

Le fasi della cessione

Fase di scouting: selezione del CREDITO, con particolare attenzione al sottostante immobiliare
Fase di analisi
Fase dell’offerta non vincolante
Fase di offerta vincolante
Firma della transazione e chiusura
Post-chiusura

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